आज के समय में प्रॉपर्टी खरीदना हर किसी के लिए बहुत बड़ा फैसला होता है। प्रॉपर्टी खरीदने में आपकी जिंदगी भर की कमाई भी लग जाती है। समान्तय: लोग किसी जमीन मकान या प्रॉपर्टी की रजिस्ट्री करा कर निश्चित हो जाते हैं, लेकिन आपको यह पता होना चाहिए की जमीन की रजिस्ट्री करा लेने भर से ही इस पर आपका पूरा अधिकार नहीं हो जाता है। पैसा ज्यादा खर्च होने की वजह से आपको इसे लेकर सावधानी भी बरतनी बहुत जरूरी है।
अगर किसी प्रॉपर्टी का दाखिल खारिज मोशन आफ प्रॉपर्टी नहीं कराया गया तो आपका उसे प्रॉपर्टी पर पूरी तरह से कानूनी हक नहीं मिल सकेगा। लिहाजा प्रॉपर्टी खरीदने के मामले में यह जरूरी है कि आपको रजिस्ट्री के कुछ महीने या कुछ समय बाद उसका दाखिल खारिज कराना होगा। तभी आपको उसे प्रॉपर्टी का कानूनी अधिकार पूरी तरह से मिल पाएगा।
दाखिल खारिज क्या होता है?
आखिरकार दाखिल खारिज होता क्या है और यह क्यों इतना जरूरी होता है। दाखिल खारिज एक ऐसा दस्तावेज है जो आपकी प्रॉपर्टी को किसी भी गैर कानूनी तरीके के पचरा से बचाने में मदद करता है। अगर आपकी प्रॉपर्टी का दाखिल खारिज हो गया है तो इसका मतलब है कि आपको उसे प्रॉपर्टी पर पूरा कानूनी अधिकार है इस बात से किसी को कोई आपत्ति नहीं है कि वह जमीन या घर अपने खरीद लिया है।
दाखिल खारिज करना क्यों है जरूरी?
मान लीजिए अपने एक जमीन खरीदा। वह जमीन आपके पास आने से पहले पांच और लोगों के पास वह जमीन पहले से थी। अगर आपने अपने जमीन का दाखिल खारिज नहीं कराया है। अब अगर इसमें से एक भी शख्स ने कोर्ट में जाकर आपके खिलाफ मुकदमा दर्ज किया कि वह इस खरीद बिक्री के खिलाफ है और आपके पास दाखिल खारिज दस्तावेज नहीं है तो आपके लिए मुसीबत खड़ी हो जाएगी। उस प्रॉपर्टी का दाखिल खारिज नहीं होने का मतलब है कि उसे जगह पर कोई विवाद चल रहा था और जिसने आपको जमीन बेची है उसने पुराने मालिक के साथ धोखाधड़ी की है। इस तरह से जमीन पर आपके मालिकाना हक होने पर प्रश्न चिन्ह लग जाएगा। दाखिल खारिज होने का मतलब है कि नगर निगम के दस्तावेजों में प्रॉपर्टी का टाइटल चेंज हो गया है और अब आप उसके कानूनी रूप से सही मालिक है।
Dakhil kharij कैसे करें
- Dakhil Kharij Online Kaise Kare इसके लिए आपको सबसे पहले इसके Official Website के होम – पेज पर आना होगा जो कि, कुछ इस प्रकार होगा
- इसके होम – पेज पर आने के बाद आपको एक ऑनलाइन दाखिल ख़ारिज आवेदन करें का विकल्प मिलेगा उस पर आपको क्लिक करना होगा,
- क्लिक करने के बाद आपके सामने एक और नया पेज खुल जायेगा जो कि, कुछ इस प्रकार का होगा
- इस पेज पर आने के बाद आपको Registration के विकल्प दिखाई देगा जिस पर क्लिक करना होगा,
- क्लिक करने के बाद आपके सामने एक जिस्ट्रैशन फॉर्म खुल जायेगा जो कि, कुछ इस प्रकार का होगा
- अब आप इस रजिस्ट्रैशन फॉर्म को पूरा भरें याद रखें कोई गलती ना हो, और
- अन्त में, आपको सबमिट विकल्प पर क्लिक करना होगा जिसके बाद आपको आपके पंजीकरण का लॉगिन आई.डी एंव पासवर्ड मिल जायेगा जिसे आपको सुरक्षित रखना होगा
जमीन के रजिस्ट्री से कैसे अलग है दाखिल-खारिज?
प्रॉपर्टी के रजिस्ट्रेशन में प्रॉपर्टी को नए खरीददार को ट्रांसफर किया जाता है। इसमें रजिस्ट्रेशन चार्ज और स्टांप ड्यूटी देनी होती है। वही म्यूटेशन या दाखिल खारिज कुछ महीने बाद नगर निगम के दफ्तर में जाकर होता है। मोशन या दाखिल खारिज के रिकॉर्ड को देखकर आप जमीन के पिछले मालिकों के बारे में भी पता लगा सकते हैं।
अगर आपने अपनी प्रॉपर्टी का दाखिल खारिज नहीं कराया है तो नहीं मिल पाएगा आपको मुआवजा।
मान लीजिए आप जमीन भेजते हैं। जमीन बेचते समय यह एक महत्वपूर्ण दस्तावेज होता है दाखिल खारिज, अगर आपने अपनी प्रॉपर्टी की रजिस्ट्री करा भी ली है और आपने कुछ महीने बाद म्यूटेशन नहीं कराया तो कानूनी रूप से जमीन पर आपका अधिकार नहीं माना जाएगा। अगर भविष्य में आपकी वह प्रॉपर्टी किसी भी सरकारी अधिग्रहण के अंतर्गत आएगी तो आपको सरकार की तरफ से कोई भी मुआवजा नहीं मिलेगा।